Maison / villa avec 10 chambres a vendre á La Cerdanya, Espagne

Au cœur d'Osséja Dans l'un des villages les plus charmants et ensoleillés de la Cerdagne française, se dresse cette propriété unique datant de 1962. Conservant intact le charme, la classe et le style architectural de l'époque, cette résidence se distingue par sa présence imposante, sa luminosité incomparable et ses vues spectaculaires sur la vallée. Une distribution exceptionnelle et pleine de caractère
La maison se caractérise par un agencement avant-gardiste pour l'époque, où l'espace et l'intimité sont primordiaux. Un majestueux escalier fait office de couloir. L'étage supérieur est agencé de façon à ce que les pièces donnent à la fois sur l'extérieur et sur le jardin. La grande majorité des chambres disposent d'une salle de bains privative. , un détail de confort exclusif.

• Rez-de-chaussée : Ce niveau abrite un espace de vie indépendant et fonctionnel Idéal pour les invités ou le personnel. Garage fermé en kit.
• Premier étage : Elle comprend une grande salle à manger, un salon avec accès direct au jardin, un bureau, une cuisine avec accès direct au garage et une chambre double avec salle de bains attenante.
• Premier étage : Il abrite la plupart des chambres majestueuses, toutes extérieures et très lumineuses.
• Plan de l'étage mezzanine : Un espace polyvalent qui sert actuellement de deux chambres supplémentaires, mais qui offre de multiples possibilités (salle de jeux, coin lecture ou bureau).

Extérieurs, garage et grand terrain divisible (opportunité d'investissement)
La propriété est située sur un terrain impressionnant de 3 600 m². ce qui garantit une intimité absolue. L'extérieur comprend un garage fermé et un grand parking extérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules. La grande valeur ajoutée de cette propriété réside dans son terrain constructible de près de 800 m² (avec possibilité de subdivision). Grâce à sa situation stratégique et son accès en angle, elle offre une indépendance totale, permettant ainsi la construction d'une seconde propriété ou la vente du terrain.

Grâce à la disposition unique de ses chambres avec salles de bains privatives, cette propriété représente une opportunité extrêmement intéressante :

1. En tant que maison unifamiliale de luxe avec le charme du design des années 1960.
2. En tant qu'entreprise de location de vacances très rentable par chambres ou Bed & Breakfast , un modèle en plein essor dans cette région des Pyrénées.

Une maison unique, avec une âme et un potentiel de développement urbain difficile à trouver sur le marché actuel.

Données économiques et juridiques :

• Prix ​​de vente : 1 100 000 €
• Impôts et dépenses : Le prix n'inclut pas les taxes applicables, les frais de notaire ni les frais d'inscription.
• Acheteur en France : La transaction peut être soumise à des conditions spécifiques de TVA ou à des frais d'enregistrement selon le profil de l'acquéreur. Les frais de notaire et les droits de mutation s'élèvent généralement entre 7 % et 8 % pour les biens en revente.
• Dépenses annuelles : Le propriétaire doit payer la taxe foncière et, dans le cas d'une résidence secondaire, la taxe d'habitation .

Bien immobilier commercialisé par Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL) , CIF B64125438. Intermédiaire immobilier avec numéro APICAT 1085.

Les informations fournies le sont à titre indicatif uniquement, sur la base des données communiquées par le propriétaire, et peuvent être modifiées. Elles ne constituent pas une offre contractuelle.

• Maison individuelle avec quatre côtés ouverts
• Vue imprenable sur la vallée
• lumière naturelle dans toutes ses pièces
• Garage fermé avec coffre de rangement et parking extérieur
• Jardin sur un terrain de 3600m2
• Possibilité de ségrégation des terrains pour les nouvelles constructions
• Cheminée
• Surface du garage destinée à une habitation indépendante avec accès direct au jardin

Rez-de-chaussée ; garage fermé en sous-sol, appartement indépendant équipé des services nécessaires à l’habitabilité (séjour, cuisine ouverte, salle de bains, chambre double), accès direct au jardin.

Premier étage ; hall d’entrée, chambre double avec salle de bains attenante, cuisine séparée, salle à manger, salon, espace bureau, accès direct au jardin.

Au deuxième étage : six chambres avec salle de bains privative, toutes donnant sur l’extérieur et un balcon. Accès aux combles aménagés en deux chambres.

La nouvelle référence en matière d'exclusivité et de qualité de vie en Cerdagne

Située au pied de l'impressionnant massif du Puigmal, Osséja Ces dernières années, elle s'est imposée comme l'une des localités les plus prisées et à la croissance la plus rapide de la Cerdagne française, attirant aussi bien les primo-accédants que les acheteurs de résidences secondaires. Pourquoi choisir Osséja ?

• Environnement naturel et microclimat uniques : Entouré par l'une des plus grandes forêts de pins noirs d'Europe, le village est réputé pour son lac navigable emblématique. En été, il devient le lieu de prédilection des familles pour leurs loisirs (avec aires de jeux, canoës et sentiers de randonnée), et en hiver, il offre un panorama alpin incomparable. Orienté plein sud, il bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel tout au long de l'année.
• Services et vie active toute l'année : Contrairement à d'autres villages résidentiels qui se vident hors saison, Osséja conserve une vie communautaire dynamique. On y trouve des commerces de proximité, des boulangeries, des restaurants, des services médicaux et une école, garantissant ainsi un quotidien confortable et autonome.
• Connectivité stratégique : Il est situé à seulement 5 minutes de la frontière Depuis Puigcerdà, la capitale, vous profiterez du charme et des avantages fiscaux de la France sans renoncer aux atouts gastronomiques, commerciaux et hôteliers de la Cerdagne catalane. De plus, sa proximité avec les stations de ski de la région (Font-Romeu, Les Angles, Porté-Puymorens et La Molina) est un atout indéniable pour les amoureux de la montagne.

Croissance fulgurante en tant que résidence principale et secondaire
Au cours de la dernière décennie, Osséja a connu une transformation remarquable. Le profil des acheteurs a évolué vers une clientèle exigeante, en quête d'espace, d'intimité et d'un lien authentique avec la nature. , chose difficile à trouver même dans les centres urbains les plus congestionnés. Le développement de maisons individuelles haut de gamme et la rénovation respectueuse des bâtiments d'époque ont régulièrement augmenté la valeur du terrain, faisant de l'achat d'une propriété ici un investissement sûr avec une forte demande sur le marché de la location de vacances et résidentielle. .