Villa d'exception avec amarrage privé de 24 mètres et licence touristique à Empuriabrava.

Au cœur d'Empuriabrava, la plus grande marina résidentielle d'Europe, se dresse cette villa exclusive qui allie luxe, espace et un excellent potentiel d'investissement. Implantée sur un terrain de 982 m² avec 584 m² habitables, la propriété offre un cadre de vie privilégié au bord des canaux navigables de la Costa Brava.

L'un de ses principaux atouts est son amarrage privé de 24 mètres, idéal pour les grands bateaux avec accès direct à la mer. De plus, sa licence touristique permet un revenu locatif pouvant atteindre 30 000 € par mois en haute saison, ce qui en fait une option exceptionnelle, tant comme résidence principale que comme investissement.

Cette maison a été construite avec des matériaux haut de gamme et équipée d'un système de climatisation performant, combinant une climatisation centralisée à chaque étage avec une pompe à chaleur et un chauffage au sol, offrant ainsi un confort thermique exceptionnel en toute saison. Les finitions sont élégantes : carrelage en céramique au rez-de-chaussée et au sous-sol, et parquet de qualité à l'étage.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux desservant les différentes pièces. Un séjour-salle à manger lumineux se distingue par sa triple exposition et ses grandes baies vitrées donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine privée. L'espace extérieur comprend également une grande terrasse avec barbecue, idéale pour profiter du climat méditerranéen.

À ce même étage, vous trouverez une cuisine indépendante spacieuse, une suite élégante avec salle de bains privative équipée d'une douche, et un espace bien-être exclusif attenant à la chambre, où un sauna privé offre un accès direct au jardin et à la piscine. Un garage pouvant accueillir un véhicule et donnant directement sur la maison complète cet étage.

L'étage supérieur est dédié aux chambres et comprend six chambres spacieuses, toutes très lumineuses et de belles dimensions. La suite parentale dispose d'une salle de bains privative avec baignoire, ainsi que d'un grand dressing. Deux des chambres donnent accès à une terrasse orientée vers la façade principale.

Le sous-sol agrandit la maison avec une chambre double, une deuxième suite avec dressing et salle de bains privative, un local technique, une grande buanderie séparée avec salle de bains complète et un espace de rangement pratique.

Cette propriété possède toutes les caractéristiques d'une résidence haut de gamme : des pièces spacieuses, des finitions de grande qualité, une climatisation ultramoderne avec chauffage au sol, une licence touristique, un amarrage privé de 24 mètres et un emplacement privilégié, ce qui en fait une opportunité unique de profiter du style de vie méditerranéen authentique ou de réaliser un investissement immobilier solide.

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée spacieux.
• Séjour-salle à manger avec accès à la terrasse, au jardin et à la piscine.
• Cuisine séparée.
• 1 chambre avec salle de bains privative et accès direct au sauna.
• Espace spa avec sauna.
• Garage pour 1 véhicule.

Premier étage

• 6 chambres.
• 1 suite parentale avec dressing et salle de bain complète.
• 2 chambres avec accès à une terrasse.
• 1 salle de bain complète.

Niveau du sous-sol

• 1 chambre double.
• Suite d'une chambre avec dressing et salle de bains.
• Buanderie avec salle de bain complète.
• Salle des machines.
• Local de stockage.

Située à Empuriabrava, l'un des quartiers résidentiels les plus huppés de la Costa Brava, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des canaux navigables et à quelques minutes seulement de la mer Méditerranée. Réputée pour être le plus grand port de plaisance résidentiel d'Europe, Empuriabrava offre plus de 25 kilomètres de canaux, un port de plaisance de premier ordre, de vastes plages de sable fin, d'excellents restaurants, des commerces et une grande variété d'activités nautiques. Sa proximité avec Roses, Cadaqués, Figueres et la frontière française, ainsi que le cadre naturel exceptionnel du Parc Naturel des Aiguamolls de l'Empordà, font de ce lieu un endroit idéal pour y vivre à l'année, y acquérir une résidence secondaire ou réaliser un investissement de prestige.