Propriété authentique en pierre à acheter dans la province de Gérone, plus exactement dans un adorable village médiéval de la région de l’Alt Emporda, à seulement quelques kilomètres des plages de la Costa Brava.

Chambres 5
Salles de bains 3
Plan 728m²
Terrain 2 249m²

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Propriété à acheter dans la province de Gérone, pourvue d’un grand jardin, d’une piscine, d’une maison pour les invités ainsi que d’un studio pour le majordome.

Caractéristiques principales de la propriété

Terrasse
Piscine
Jardin
Garage
Éléments d'époque
Domaine Royale
Parking
Près des transports publics
Exterior
Espace chill-out
Débarras
Cheminée
Chauffage
Plan 728m²
Surface habitable 460m²

Ce que vous devez savoir au sujet de la propriété

Datant de 1639, cette charmante propriété rurale de la province de Gérone se situe à la périphérie de l’un des villages médiévaux les plus préservés de toute la Catalogne.

Entourée par les paysages de collines caractéristiques de l’Emporda et à seulement 5 minutes de la bretelle d’accès à l’autoroute AP7 qui relie la France avec Barcelone et avec la plupart des villes importantes d’Espagne, cette propriété jouit d’un emplacement idyllique à seulement une heure de route de la ville de Barcelone.

Cette propriété rustique à acheter dans la province de Gérone a été rénovée par ses propriétaires actuels, préservant cependant les caractéristiques d’origine telles que les plafonds voûtés typiquement catalans ou encore les arches, mais incluant aussi tous les conforts de la modernité. La maison principale est répartie sur deux étages et elle est composée de 4 chambres à coucher doubles, 2 salles de bain, un WC pour les invités, une grande salle de séjour voûtée (56 m²) agrémentée d’une terrasse, un bureau, une cuisine / salle à manger rurale, une salle de jeux, une autre salle de séjour, une grande buanderie / laverie et un garde manger. La cuisine conduit à l’extérieur à une piscine privée et une terrasse qui permet de manger dehors pendant la saison estivale.

Le grenier a été transformé en un cottage charmant pour les invités, lui-même composé d’une grande salle de séjour / salle à manger présentant de grandes poutres apparentes en chêne et pourvue d’une cheminée, la cuisine, une salle de bain, une grande chambre à coucher double, une mansarde et des poutres remarquables recouvrant la terrasse couverte.

Adjacent au garage, il y a le studio du majordome.

Chauffage central au mazout dans toutes les dépendances, TV par satellite, interphone, installation de son stéréo (musique et radio) dans toute la propriété – y compris dans le jardin – et contrôle à distances de l’actionnement des portails électriques.

La propriété est complètement clôturée et retirée.

Extras

Chauffage central au fioul dans toutes les pièces
Télévision par satellite, interphone, installation musique/radio dans toute la propriété (y compris le jardin)
Périmètre clôturé

Distribution de la propriété

maison de campagne

Rez-de-chaussée

2 entrées séparées
hall d'entrée principal
Salle de jeux
Salon
2 chambres doubles avec salle de bain privée
Pièce de stockage
Salle des machines
Lessive

Premier étage

Grand salon avec cheminée
cuisine avec bureau
Accès direct au jardin
grand garde-manger
Terrasse
2 chambres doubles
Bain
ancienne cuisine d'origine

meule de foin

Maison d'hôtes

Grand salon-salle à manger avec cheminée
Cuisine
Salle de bain
chambre double
Grenier

Garage

Capacité pour 2 voitures
Espace de stockage et machines de jardin

Studio / maison de gardien

Entrée indépendante
Séjour avec canapé-lit
Cuisine
Bain

Alt Empordà, Gérone: Localisation de la propriété

Cette propriété est située à la périphérie d'une charmante ville médiévale de la région de l'Alt Empordà, entourée de terres agricoles et à seulement cinq minutes de l'autoroute AP-7 qui relie Barcelone à la France.

Distances

Figueres 16 kilomètres (23 minutes) - Gare AVE, musée Dalí
Plage de Sant Martí d'Empúries à 17 kilomètres (17 minutes)
Frontière française à 51 kilomètres (49 minutes)
Barcelone 127 kilomètres (1 heure et 25 minutes)
Gérone 31 kilomètres (26 minutes)

Certificat énergétique de l'immeuble

Energy consumption D : 115kWh/m²/year
Emissions D : 30kg CO₂/m²/year

Ce bien immobilier est situé à Alt Empordà, dans la province de Gérone, à l'adresse approximative indiquée conformément à la réglementation en vigueur. Il dispose d'une surface construite de 728 m² et d'une surface habitable de 460 m². Le bien est en bon état, bien qu'il nécessite quelques travaux de rénovation. Le prix de vente total est de 1 065 000 €. Ce prix n'inclut pas les taxes et frais liés à la vente, qui, conformément à la législation en vigueur, sont à la charge de l'acquéreur ; le cas échéant, la taxe sur les mutations immobilières (TMI) sera applicable. Il n'inclut pas non plus les frais de notaire ni les frais d'enregistrement foncier. Un certificat de performance énergétique (CPE) est disponible. Le certificat d'occupation est disponible sur demande. Statut de bailleur important : non enregistré auprès de l'AICAT sous le numéro 13225 et auprès de l'API sous le numéro 4089.

Commercialisé par Dils Lucas Fox (Lucas Trading, S.L., numéro d'identification fiscale B64125438), agissant en tant qu'intermédiaire immobilier.

Les informations fournies sont purement indicatives, basées sur les données communiquées par le propriétaire, et peuvent faire l'objet de modifications. Elles ne constituent pas une offre contractuelle.

AICAT: 13225

API: 4089