Exceptionnel mas catalan historique avec maison d’amis indépendante et vaste jardin privé à vendre entre Gérone et le Baix Empordà

Dans un petit centre historique situé entre Gérone et le Baix Empordà, se trouve ce domaine exceptionnel d'origine historique, composé d'une grande ferme traditionnelle, d'une maison d'hôtes indépendante et de différents bâtiments annexes, le tout sur un terrain privé et clos de 5 217 m².

La propriété, d'une surface bâtie de 1 158 m² selon le cadastre, conserve des éléments architecturaux d'un grand intérêt. La ferme, inscrite à l'Inventaire du patrimoine architectural de Catalogne, présente des caractéristiques de construction datant du XVIe au XVIIIe siècle : épais murs de pierre, voûtes, grandes portes et ouvertures à encadrement de pierre, ainsi que diverses extensions réalisées au fil des siècles.

La maison principale s'étend sur trois étages et offre une succession généreuse de pièces à vivre, de pièces voûtées, de chambres et de terrasses. Au rez-de-chaussée, on remarque notamment le vaste séjour avec cheminée et accès à une terrasse, la cuisine-salle à manger et divers espaces empreints d'histoire.

La propriété comprend également une maison indépendante d'environ 112 m², répartie sur deux étages et dotée de trois chambres, deux salles de bains et une vaste pièce à vivre comprenant cuisine, salle à manger et salon avec cheminée. Cette résidence secondaire offre une grande flexibilité pour accueillir famille, invités, personnel ou pour développer un projet d'hébergement indépendant.

Les extérieurs constituent l'un des principaux atouts de la propriété : jardins arborés, arbres fruitiers, différents espaces de détente, un patio avec fontaine, de grandes vérandas, une piscine privée de 11 x 6 mètres et un parking couvert.

De par sa taille, son intimité, son architecture et son emplacement, cette propriété est particulièrement intéressante comme grande résidence familiale, résidence secondaire ou projet hôtelier unique, sous réserve dans ce dernier cas des autorisations administratives correspondantes.

• Raccordé au réseau public d'électricité et d'eau
• Piscine privée de 11 x 6 mètres
• jardins matures avec arbres fruitiers
• Cour intérieure avec fontaine et différents espaces extérieurs
• Grandes vérandas et espaces repas extérieurs
• Parking couvert pour 4 véhicules
• Accès privé avec portail électrique et interphone vidéo
• Chauffage au fioul
• Périmètre clôturé
• certificat d'occupation valide
• Demande de licence touristique en cours selon les informations fournies par le propriétaire.
• Gare et services accessibles à pied

Rez-de-chaussée

• Grand hall d'entrée avec plafonds voûtés
• Salon d'été avec de grandes fenêtres et accès au jardin
• 2 chambres
• Salle de bain
• salle de télévision
• Expédition
• Salles polyvalentes
• Magasin

Premier étage

• Grand hall principal avec plafonds voûtés, cheminée et accès à une terrasse
• Cuisine-salle à manger séparée avec accès à la terrasse
• 2 chambres doubles spacieuses
• 2 salles de bain
• Espace buanderie et repassage

Deuxième étage

Avec un accès indépendant et réparti en deux zones.

Zone A

• Chambre double
• Bibliothèque avec espace de travail

Zone B

• chambre spacieuse avec plafond voûté
• Salle de bain
• Deuxième chambre double
• Terrasse-solarium

maison d'hôtes

• Maison individuelle répartie sur deux étages
• 3 chambres
• 2 salles de bain
• Cuisine ouverte spacieuse sur la salle à manger et le salon
• Cheminée
• Porche d'entrée

La propriété est située dans un petit centre historique d'El Gironès, stratégiquement située entre la ville de Gérone, le Baix Empordà et la Costa Brava.

L'un de ses atouts majeurs est son excellente desserte, un avantage certain pour une propriété rurale et historique. La gare de Flaçà, située à proximité, propose des liaisons ferroviaires vers Gérone, Barcelone et Figueres, tandis que Gérone offre un accès direct au réseau TGV.

Ce lieu offre la tranquillité et l'intimité d'un vaste domaine paysager, tout en bénéficiant d'un accès facile à Gérone, aux villages historiques de l'Empordà et aux plages de la Costa Brava. Les services essentiels et un bon réseau routier et de transports en commun sont facilement accessibles à proximité.