Maison / villa de nouvelle construction avec 5 chambres a vendre á Alt Empordà

Lucas Fox présente cette maison neuve dans le village idyllique de Llampaies, dans l'Alt Empordà. Actuellement en construction, elle représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une vie rurale sans renoncer au confort et aux finitions modernes.

Répartie sur deux étages, la maison offre un agencement spacieux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée abrite la pièce à vivre, composée d'un hall d'entrée chaleureux, d'un salon, d'une cuisine ouverte, d'une salle à manger, d'une buanderie et d'une salle de bain complète. Cet espace ouvert et lumineux est conçu pour le confort et la tranquillité, avec un accès direct au jardin, à la terrasse et à la piscine, créant ainsi un espace extérieur idéal pour la détente et les loisirs.

L'étage supérieur abrite cinq chambres et trois salles de bains. La suite parentale se distingue par ses grandes fenêtres donnant sur la piscine, sa salle de bains privative et son dressing. Une deuxième suite se trouve à l'autre extrémité de l'étage.

L'intérieur allie parquet et surfaces en béton apparent, un mélange qui incarne une esthétique à la fois moderne et rustique. La maison a été conçue en harmonie avec son environnement, respectant l'essence traditionnelle du lieu et optant pour des solutions modernes, durables et écoénergétiques.

Remarque : Le prix de vente n'inclut pas les taxes ni les frais associés. En Catalogne, pour les logements neufs (première vente), une TVA de 10 % et un droit de timbre de 1,5 % s'appliquent, en plus des frais de notaire et d'enregistrement, qui varient en fonction du prix final de la transaction.

Disposition du logement

Étage inférieur

• Garage.
• Hall d'entrée.
• Salon.
• Cuisine ouverte.
• Salle à manger.
• Lessive.
• Salle de bain.

Étage supérieur

• Cinq chambres
  • Suite parentale avec dressing.
  • Chambre secondaire en suite.
• Salle de bain

Espace extérieur.

• Parking extérieur privé.
• Véranda d'été (salle à manger, détente).
• Jardin éclairé avec arrosage automatique.
• Piscine.

Cette maison individuelle neuve et exclusive est située dans le paisible village de Llampaies, un charmant village de l'Alt Empordà réputé pour son environnement naturel privilégié et son atmosphère rurale authentique. Entouré de champs, de forêts et de douces collines, Llampaies est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent intimité, tranquillité et communion avec la nature sans sacrifier le confort.

Son emplacement allie parfaitement la sérénité d'un environnement rural à la proximité de certains des principaux attraits de l'Empordà : les plages de la Costa Brava, des villages médiévaux comme Peratallada et Pals, et des parcs naturels comme les Aiguamolls de l'Empordà et le Montgrí. La région offre également d'excellentes opportunités gastronomiques, culturelles et viticoles, reconnues au niveau national et international.

Bien que situé en milieu rural, Llampaies bénéficie d'un bon réseau routier et d'un accès facile à tous les services essentiels des villes voisines telles que Camallera, Figueres et Gérone. C'est un endroit idéal pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature sans être isolés.

Distances :

• Camallera (services et gare) : À seulement 5 minutes en voiture.

• Figueres (musées, commerces, services complets) : 20 minutes en voiture.

• Ville de Gérone : 25 minutes en voiture.

• Gare AVE Vilafant-Figueres : à 20 minutes en voiture, avec des correspondances vers Barcelone en moins d'une heure.

• Aéroport de Gérone-Costa Brava : 30 minutes en voiture.

• Plages de la Costa Brava (l'Escala, Sant Martí d'Empúries) : Entre 20 et 25 minutes en voiture.

• Ecoles et hôpitaux internationaux : 20 à 30 minutes en voiture.