Maison de campagne avec 4 chambres a vendre á El Gironés, Gérone

Charmante maison de campagne du XVIIIe siècle (1762) dans un cadre naturel paisible, à une courte distance de Gérone, idéale pour ceux qui recherchent une propriété avec intimité, espace extérieur et bonne connexion à la ville.

Cette maison conserve le charme d'une demeure de campagne traditionnelle, avec un agencement confortable et des espaces conçus pour profiter aussi bien de l'intérieur que de l'environnement extérieur. Elle se dresse sur un terrain privé d'environ 2,3 hectares, comprenant jardins, arbres fruitiers, poulailler, zone boisée et champs cultivés, créant ainsi un cadre de vie authentique, naturel et très agréable en plein air.

La propriété comprend également les ruines d'une ancienne grange, en attente de rénovation, qui sert actuellement d'espace de stationnement ou de stockage. Cet élément ajoute du charme à la propriété et ouvre la voie à de futures possibilités, toujours sous réserve des réglementations en vigueur.

Cette propriété est particulièrement attrayante comme résidence principale pour les familles qui apprécient la tranquillité, les paysages et le contact avec la nature, mais aussi comme résidence secondaire près de Gérone, grâce à ses bonnes liaisons de transport et à un environnement idéal pour la randonnée, le cyclisme et les activités de plein air.

L'un de ses principaux atouts réside dans l'équilibre entre intimité et accessibilité : une maison à l'âme rurale, entourée de verdure et offrant des vues dégagées, mais suffisamment connectée pour un confort optimal tout au long de l'année.

Une propriété qui mérite d'être visitée pour comprendre son véritable charme, la tranquillité des environs et le potentiel qu'elle offre encore pour l'adapter et l'améliorer en fonction des besoins.

• Raccordé au réseau électrique public
• Eau de puits personnelle
• Système de chauffage à chaudière au fioul
• Climatisation
• Périmètre clôturé autour de la maison
• connexion internet par satellite
• Route goudronnée menant à l'entrée de la propriété via plusieurs points d'accès.

Maison principale

Rez-de-chaussée

• Entrée
• Cuisine
• Salle à manger
• Salon avec cheminée
• Cour
• local de stockage
• Chambre à coucher
• Salle de bain

Premier étage

• couloir de la chambre
• Entrée séparée depuis la rue
• Chambre avec salle de bains privative
• Chambre à coucher
• Débarras (transformable en salle de bain supplémentaire)

Deuxième étage

• Salon
• Chambre à coucher
• Salle de bains spacieuse (transformable en chambre)
• Salle de bain
• Terrasse

Espace extérieur

• Espace repas d'été couvert
• Espace barbecue
• Vieille grange en ruine en attente de rénovation complète, servant actuellement de parking
• Aire de stationnement derrière la maison
• jardin naturel et piscine
• zone forestière
• couverture agricole des outils de jardin
• Poulailler

Située dans un cadre naturel paisible, la propriété offre de superbes vues et un accès direct par une route goudronnée. Entourée de champs, de collines et de chemins de campagne, elle permet une immersion totale dans la nature et est idéale pour ceux qui recherchent intimité, paysages magnifiques et une qualité de vie élevée sans se sentir isolés.

La région est particulièrement prisée des cyclistes, des randonneurs et des amateurs de plein air, grâce aux chemins de campagne et aux voies vertes qui la relient à certains des plus beaux paysages de la région de Gérone. Par ailleurs, la propriété bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commerces, des transports en commun, de la ville de Gérone, de l'aéroport et des principaux axes routiers.

Distances approximatives

• Arrêt de bus : 300–500 m
• Services quotidiens : 2 à 6 km
• Ville de Gérone : 14–16 km
• Gare AVE de Gérone : 14–15 km
• Accès AP-7 : 15–20 km
• Aéroport de Gérone-Costa Brava : 17 à 20 km
• Écoles internationales à Gérone/Fornells : 15–22 km
• Ville de Barcelone : 110–115 km
• Aéroport de Barcelone-El Prat : 120-125 km
• Costa Brava / plages les plus proches : 45–55 km