Maison de campagne avec 5 chambres a vendre á Pla de l'Estany, Gérone

Située dans l'un des environnements les plus prestigieux, paisibles et naturels du Pla de l'Estany, cette propriété d'exception représente une opportunité d'acquisition rare. À seulement 50 mètres des rives du lac de Banyoles, sur la commune de Porqueres, le domaine bénéficie d'une situation privilégiée : sérénité absolue, intimité totale et absence quasi totale de circulation, tout en restant à proximité immédiate du lac et des commodités de la ville.

La propriété s'étend sur un vaste terrain plat de 14 999 m² (près de 1,5 hectare), composé principalement de terres arables fertiles (11 567 m² de cultures, 1 202 m² de terres horticoles, plus des bordures naturelles). Ce vaste espace offre un cadre idéal pour l'aménagement paysager, la construction d'une piscine et la création d'installations équestres et de sentiers de randonnée privés.

Le bâtiment principal date de 1958 et conserve une présence architecturale imposante, offrant une surface construite totale de 508 m² répartie sur deux niveaux. Caractérisé par de hauts plafonds, des murs massifs en pierre et en maçonnerie, et de généreux volumes ouverts, il se prête parfaitement à une restauration architecturale contemporaine haut de gamme qui rend hommage au patrimoine traditionnel catalan tout en intégrant des espaces de vie ouverts et lumineux.

La propriété bénéficie d'un certificat d'habitabilité (Cèdula d'Habitabilitat) actif pour une seconde occupation, délivré par l'Agència de l'Habitatge de Catalunya (certifiant 182,30 m² d'espace résidentiel utilisable pour jusqu'à 12 occupants), offrant une sécurité juridique et simplifiant le processus de rénovation et d'approbation du permis de construire.

Caractéristiques importantes de cette maison de campagne

• À 50 mètres du lac Banyoles
• Terrain plat de 14 999 m² (~1,5 hectares)
• Surface construite de 508 m² selon le cadastre
• hauts plafonds et volumes ouverts généreux
• Caractéristiques d'époque et caractère catalan traditionnel
• Vues panoramiques imprenables sur la campagne et la nature
• Lumière naturelle abondante
• Cadre paisible dans une zone protégée à faible circulation
• Certificat d'occupation valide (Cèdula d'Habitabilitat pour 182,30 m² d'espace utilisable)
• Certificat de performance énergétique en vigueur
• Excellent potentiel pour un projet résidentiel ou de loisirs sur mesure
• Espaces aménagés pour jardins paysagers, piscine privée et zones de détente
• Aire de stationnement extérieure
• À proximité des installations sportives internationales, des écoles et des commodités locales

Caractéristiques importantes de cette maison de campagne

• À 50 mètres du lac Banyoles
• Terrain plat de 14 999 m² (~1,5 hectares)
• Surface construite de 508 m² selon le cadastre
• hauts plafonds et volumes ouverts généreux
• Caractéristiques d'époque et caractère catalan traditionnel
• Vues panoramiques imprenables sur la campagne et la nature
• Lumière naturelle abondante
• Cadre paisible dans une zone protégée à faible circulation
• Certificat d'occupation valide (Cèdula d'Habitabilitat pour 182,30 m² d'espace utilisable)
• Certificat de performance énergétique en vigueur
• Excellent potentiel pour un projet résidentiel ou de loisirs sur mesure
• Espaces aménagés pour jardins paysagers, piscine privée et zones de détente
• Aire de stationnement extérieure
• À proximité des installations sportives internationales, des écoles et des commodités locales

La propriété offre une surface construite totale de 508 m² enregistrée au cadastre, répartie sur deux étages :

• Rez-de-chaussée (291 m² construits)

  • Espace résidentiel (135 m²): Vaste espace de vie avec une hauteur sous plafond remarquable, idéal pour concevoir une grande cuisine ouverte et une salle à manger, un salon formel avec cheminée et un accès direct au terrain.
  • Espaces de stockage et annexes attenants (148 m²) : Deux volumes contigus spacieux (82 m² et 66 m²), parfaitement adaptés à la conversion en aile d'invités avec salle de bains, home cinéma, cave à vin privée ou centre de bien-être et spa.
  • Porche couvert (8 m² à 50 %) : Entrée abritée et espace salon extérieur reliant directement le jardin.

• Premier étage (217 m² construits)

  • Résidence supérieure (135 m²): Logement lumineux offrant une vue dégagée et surélevée sur les environs verdoyants et les abords du lac, idéalement configuré pour les chambres principales avec salles de bains et dressings attenants.
  • Annexe supérieure ouverte de la grange / loft (82 m²) : Espace à grand volume et double exposition avec un volume vertical spectaculaire, offrant un superbe potentiel pour une suite parentale spectaculaire, une bibliothèque privée ou un studio créatif.

Cette propriété est située à Porqueres, en bordure directe du circuit du lac de Banyoles (Estany de Banyoles) dans la province de Gérone.

Le lac Banyoles est un site naturel de renommée internationale, célèbre pour la pureté de ses eaux, son patrimoine en aviron et en triathlon, et son environnement naturel protégé. La propriété est située le long d'une voie très calme et peu fréquentée, à seulement 50 mètres du rivage, offrant un accès direct à pied ou à vélo à des sentiers pittoresques, des cafés en bord de lac et des clubs de loisirs.

• Lac Banyoles : 50 mètres (distance à pied directe)
• Centre-ville de Banyoles : 5 minutes
• Ville de Gérone et gare TGV AVE : 20 minutes
• Aéroport de Gérone-Costa Brava : 30 minutes
• Plages de la Costa Brava : 40 minutes
• Barcelone : 1 heure 15 minutes