Parcelle constructible dans un environnement naturel et bien desservi à vendre dans l’El Gironès, Gérone

Terrain avec un grand potentiel constructible à Llambilles

Situé dans un quartier résidentiel, à quelques minutes de Gérone et avec un accès rapide au parc naturel des Gavarres, ce terrain offre l'opportunité idéale de créer une maison unique, sur mesure et offrant tout le confort nécessaire. D'une superficie de 1 163 m², selon le plan topographique, le terrain permet la construction de 349 m² de combles répartis sur le rez-de-chaussée et le premier étage (rez-de-chaussée + premier étage), avec une hauteur maximale de 6,5 m.

Les possibilités sont infinies : une maison peut être conçue avec un sous-sol ou un demi-sous-sol, idéal pour un garage, une cave à vin ou un espace polyvalent, sans que cela soit comptabilisé dans la surface constructible. De plus, l'espace ouvert permet la construction d'une piscine, d'un espace barbecue et de dépendances au rez-de-chaussée, jusqu'à 20 m², idéales pour profiter du plein air et du cadre privilégié qu'offre ce lieu.

Le terrain est desservi par tous les services publics : électricité, eau, assainissement et fibre optique. De plus, il dispose de son propre puits, idéal pour l'arrosage extérieur et pour optimiser l'entretien du jardin et de la piscine.

Une opportunité exceptionnelle de concevoir votre maison dans un cadre paisible et bien connecté avec la beauté naturelle des Gavarres à portée de main.

Règlement d'urbanisme

• Superficie du terrain :

  • Réglementation : 1237 m².

  • Topographique : 1163,23 m².

• Constructibilité :

  • 0,30 m² plafond / m² sol.

  • Constructibilité réglementaire : 371 m².

  • Constructibilité réelle (selon topographie) : 349 m².

• Occupation maximale : 25 %.

• Séparations minimales :

  • Jusqu'à la route : 6 m.

  • Aux voisins : 5 m.

  • À 10 m de profondeur.

• Hauteur maximale : 6,5 m (PB + PP).

• Plantes autorisées :

  • Sous-sol ou demi-sous-sol (n'inclut pas la constructibilité).

• Constructions auxiliaires :

  • Rez-de-chaussée : Max. 20 m².

• Zone franche :

  • Piscines et barbecues (n'incluent pas la capacité ou l'occupation du bâtiment).

Ce terrain est situé dans un petit quartier résidentiel calme et peu voisin, offrant l'intimité et la tranquillité recherchées, sans sacrifier le confort et l'accessibilité. Situé à quelques minutes de Gérone, il offre un accès facile à tous les services de base, aux commerces et aux grandes écoles internationales.

La connexion à l'AP-7 facilite les déplacements vers Barcelone. De plus, la proximité de l'aéroport de Gérone et du golf de Camiral facilite les déplacements et les loisirs. Le terrain est également très proche du parc naturel des Gavarres, offrant un cadre idéal pour les activités de plein air, la randonnée et la découverte de la nature sans quitter la ville.

Distances :

• Ville de Gérone : 8 km.

• Autoroute AP-7 : 5 km.

• Aéroport de Gérone : 15 km.

• Golf Camiral : 10 km.

• Parc Naturel des Gavarres : 3 km.

• Écoles internationales à Gérone : 12-13 km.

• Plages de la Costa Brava : 25-30 km.