Maison / villa avec 5 chambres avec 200m² de jardin a vendre á Pla de l'Estany

Située au cœur du paisible et pittoresque centre historique de Crespià, dans la région du Pla de l'Estany, Lucas Fox vous présente cette magnifique maison de village en pierre. Historiquement connue sous le nom de Cal Xai, la propriété appartient à la même famille depuis des décennies et a été entretenue, rénovée et préservée avec un soin exceptionnel, conservant ainsi toute la pureté, l'authenticité et la chaleur du style rustique catalan traditionnel.

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans sa topographie unique, offrant deux entrées indépendantes depuis deux rues à des niveaux différents : une entrée principale de plain-pied depuis la Plaza Mayor, menant à la pièce de vie principale et au jardin, et une entrée totalement séparée depuis la rue inférieure, donnant accès au rez-de-chaussée. Cette configuration polyvalente permet d'apprécier la propriété comme une grande maison individuelle ou de la transformer facilement en deux appartements ou maisons indépendants.

En entrant au rez-de-chaussée, côté jardin, la maison surprend par son ambiance chaleureuse et son agencement ingénieux, divisé en deux espaces de vie spacieux et bien distincts. D'un côté, un séjour-salle à manger lumineux et aéré communique directement et fonctionnellement avec la cuisine rustique et offre un accès direct à l'extérieur. Il est flanqué d'une chambre double et d'une salle de bain complète. De l'autre côté, le rez-de-chaussée abrite un second séjour aux dimensions généreuses, un havre de paix idéal pour la lecture ou la télévision, complété par une chambre simple confortable pouvant servir de bureau ou d'espace de vie supplémentaire.

L'extérieur est un véritable havre de paix : un charmant jardin privé, isolé et protégé par des murs de pierre apparente centenaires, doté d'une végétation luxuriante et d'une intimité absolue, ce qui en fait le cadre idéal pour des soirées en plein air, des repas d'été ou un espace de détente.

Un escalier en colimaçon remarquable et unique mène à l'étage supérieur, dédié à la détente. Ce niveau abrite une suite parentale impressionnante avec cheminée et entrée privée, une grande salle de bains attenante, ainsi que deux autres chambres spacieuses et lumineuses, le tout sublimé par des poutres apparentes et de hauts plafonds.

Au niveau inférieur, avec son entrée indépendante de plain-pied, la maison offre près de 300 m² d'anciens entrepôts et dépendances aux magnifiques voûtes en pierre d'origine. Cet espace, en parfait état structurel, constitue une toile vierge au potentiel immense pour l'aménagement d'une résidence secondaire, d'un atelier d'artiste, d'un cabinet professionnel ou encore d'un espace bien-être et détente.

Une propriété authentique, à seulement 15 minutes de Banyoles et de la ville médiévale de Besalú, à 20 minutes de Figueres et avec un accès facile à la ville de Gérone et aux plages de la Costa Brava.

Plan du jardin / Niveau de la place (Espace de jour et résidence principale) :

• Entrée et hall d'entrée
• Salon-salle à manger spacieux et lumineux avec accès direct à la cuisine
• cuisine rustique
• Accès direct au jardin privé d'environ 170 m² avec une terrasse extérieure
• 1 chambre double
• 1 salle de bain complète
• Grand deuxième salon/bibliothèque séparée
• 1 Chambre Simple (bureau / dressing)
• Escalier en colimaçon d'origine menant à l'étage supérieur

Étage supérieur / Zone de nuit :

• Grande suite parentale avec cheminée et accès extérieur
• Grande salle de bain complète
• Deux chambres spacieuses supplémentaires avec poutres apparentes et lumière naturelle

Rez-de-chaussée / Niveau inférieur de la rue :

• Entrée séparée depuis la rue inférieure
• Pièces spacieuses à aire ouverte avec voûtes en pierre d'origine (anciens entrepôts/caves)
• Zone de stockage, buanderie et machines
• Espace offrant un fort potentiel pour créer un appartement séparé

La propriété est située à Crespià, un charmant village rural situé à la frontière naturelle entre le Pla de l'Estany et l'Alt Empordà, caractérisé par sa tranquillité, ses rues pavées, son paysage agricole et son riche patrimoine historique.

Sa situation géographique stratégique vous permet de profiter du style de vie champêtre tout en bénéficiant d'un accès rapide et facile aux principales agglomérations et services de la province :

• Besalú : à seulement 10 minutes en voiture, célèbre pour son centre historique médiéval et ses offres gastronomiques.
• Banyoles et son lac : à 15 minutes, offrant tous les services urbains, écoles, commerces et un large éventail de sports nautiques et d'activités de plein air.
• Figueres : à 20 minutes, avec une gare TGV (AVE/TGV) et des liaisons directes vers la France, Barcelone et Madrid.
• La ville de Gérone et son aéroport : à environ 30-35 minutes.
• Plages de la Costa Brava : à environ 35-40 minutes des meilleures criques de l'Alt Empordà (Roses, Sant Pere Pescador, Empúries et l'Escala).
• Frontière avec la France : 35 minutes via l'autoroute AP-7.

Un emplacement idéal aussi bien pour ceux qui recherchent une résidence principale dans un environnement paisible et bien desservi que pour une résidence secondaire dans le nord-est de la Catalogne.