Appartement avec 4 chambres a vendre á Extramurs, Valence

Lucas Fox présente à la vente ce spacieux appartement de 265 m² situé au troisième étage d'un immeuble d'Extramurs, bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la zone commerçante et de la Plaza de San Agustín.

L'immeuble, classé en zone résidentielle, était initialement composé de deux unités distinctes, chacune possédant sa propre référence cadastrale. Ces deux unités ont ensuite été réunies pour créer l'espace de bureaux qui occupe actuellement tout le troisième étage. Cet espace, actuellement aménagé en bureaux, est en excellent état, mais nécessite des travaux de rénovation pour retrouver sa vocation et sa configuration résidentielles d'origine.

Compte tenu de sa taille et de ses caractéristiques, il est possible d'envisager un projet de création de deux logements indépendants, chacun comprenant environ trois chambres et deux salles de bains. Cette possibilité est toutefois soumise à l'étude de faisabilité urbanistique, technique et administrative.

Il offre également la possibilité de réaliser une grande maison de 265 m², entièrement conçue sur mesure, puisque ses dimensions généreuses et ses hauts plafonds peuvent être exploités au maximum, ajoutant du caractère et permettant différentes solutions architecturales et de distribution.

Ce bien représente une opportunité intéressante tant pour les investisseurs que pour ceux qui souhaitent développer un projet résidentiel unique à Extramurs, un quartier établi de Valence bénéficiant d'une large gamme de commerces, services, restaurants, transports et infrastructures à proximité.

La signature de l'acte est prévue pour 2027.

Le classement énergétique est en cours de traitement.

La propriété ne dispose pas de garage.

Un bien immobilier présentant un fort potentiel de transformation, avec la possibilité de développer un projet résidentiel de grande envergure ou d'étudier la création de deux logements indépendants, toujours sous réserve d'une validation préalable de sa viabilité urbaine et technique.

Le prix de vente ne comprend pas les taxes et frais liés à la vente, qui seront à la charge de l'acquéreur conformément à la législation en vigueur. Les frais d'agence, équivalant à 3 % du prix de vente final majoré de la TVA applicable, seront à la charge de l'acquéreur.

Dils Lucas Fox (Lucas Trading, S. L.) est enregistré au Registre des agents immobiliers de la Communauté valencienne sous le numéro RAICV 4243.

Les informations fournies sont données à titre indicatif et peuvent être modifiées. Les surfaces, les caractéristiques et les possibilités de redistribution doivent être vérifiées et validées par la partie intéressée et par des techniciens qualifiés avant toute transaction.

• Troisième étage terminé
• 265 m² construits
• Actuellement aménagé en bureau, en excellent état
• Accès depuis le noyau commun du bâtiment
• Espace ouvert avec différents espaces de travail et bureaux
• hauts plafonds
• À l'origine, il s'agissait de deux unités indépendantes possédant deux références cadastrales distinctes, qui ont ensuite été réunies pour former le bureau actuel.

Extramurs est l'un des quartiers les plus centraux et les plus anciens de Valence, situé à proximité de la Ciutat Vella et à quelques minutes à pied des principaux centres commerciaux et de loisirs de la ville. Ce quartier allie le charme résidentiel de ses rues à une offre variée de commerces, restaurants, services et commodités pour la vie quotidienne.

Le quartier de la Plaza de San Agustín est particulièrement remarquable pour son emplacement idéal, à proximité de la Gare du Nord, de la Place de l'Hôtel de Ville et du centre historique. Sa situation permet de découvrir une grande partie de la ville à pied, tout en bénéficiant d'un réseau de transports en commun étendu, comprenant le métro, les bus et le train. (Rimontgó)

De plus, Extramurs offre un mélange attrayant de vie urbaine et d'espaces de loisirs et de sport, grâce à sa proximité avec les jardins du Turia, le jardin botanique et diverses infrastructures sportives et culturelles. Le quartier comprend des zones comme Arrancapins, La Roqueta, La Petxina et El Botànic, chacune avec son propre caractère, mais toutes étroitement liées au centre de Valence. (Wikipedia)

Grâce à sa situation géographique, ses excellentes liaisons de transport et la variété des services disponibles, Extramurs est une option particulièrement intéressante aussi bien pour ceux qui souhaitent vivre dans le centre de Valence que pour ceux qui recherchent un bien immobilier à fort potentiel dans un quartier établi et bien desservi.