Maison de campagne avec 17 chambres a vendre á El Gironés, Gérone

Au cœur du Gironès, entourée de champs cultivés et de nature méditerranéenne, cette impressionnante ferme historique du XVIIIe siècle représente une opportunité exceptionnelle de développer un projet de restauration unique dans l'un des quartiers les plus prisés de Gérone.

Avec une surface bâtie de plus de 2 460 m² et située sur un terrain privé de 27,5 hectares, la propriété conserve l’essence des grands manoirs catalans. Ses murs de pierre, ses hauts plafonds, ses cheminées d’origine, son four traditionnel et son agencement spacieux évoquent le caractère et l’authenticité d’une autre époque, offrant un cadre exceptionnel pour la restauration de sa splendeur passée.

Le domaine comprend une ferme principale et deux habitations indépendantes, totalisant 17 chambres et 7 salles de bains réparties dans plusieurs bâtiments. Ses vastes espaces et son agencement modulable offrent de nombreuses possibilités de rénovation : résidence privée exclusive, hôtel de charme élégant, centre de bien-être, projet équestre ou domaine familial multigénérationnel.

Parmi ses atouts les plus remarquables figure une chapelle privée d'origine, un lieu chargé d'histoire et de caractère qui confère à la propriété un caractère véritablement unique. À l'extérieur, le domaine comprend une piscine avec pergola et vestiaires, une terrasse d'été séparée, un court de tennis, de vastes jardins et de nombreuses dépendances telles que des granges, des remises et des hangars.

Les 23 hectares de terres agricoles actuellement cultivées élargissent encore le potentiel de la propriété, offrant la possibilité de développer des projets agricoles, viticoles, d'élevage ou d'autosuffisance dans un environnement d'intimité absolue et de beauté naturelle.

Une propriété d'une valeur patrimoniale et architecturale immense, idéale pour ceux qui cherchent à créer un domaine unique, empreint de caractère, d'histoire et de prestige, au cœur de la Costa Brava intérieure.

Le prix indiqué n'inclut pas les taxes ni les frais liés à la vente, qui, conformément à la législation en vigueur, sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, la taxe de mutation (ITP) sera applicable (TVA et droits d'enregistrement s'il s'agit d'un logement neuf). Il n'inclut pas non plus les frais de notaire ni les frais d'inscription au registre foncier. Le bien dispose d'un certificat de performance énergétique (CPE). Concernant le certificat d'occupation, nous le possédons (numéro CHG00028018001) et pouvons vous le fournir sur demande. Les numéros d'enregistrement AICAT 13225 et API 4089 sont visibles conformément à la législation applicable. Statut de grand bailleur : Non.

• Une ferme historique du XVIIIe siècle va être restaurée.
• 27,5 hectares de terrain privé
• Plus de 2 460 m² construits
• 17 chambres
• 7 salles de bain
• Trois logements distincts
• chapelle privée d'origine
• Piscine avec pergola et vestiaires
• court de tennis privé
• Salle à manger d'été séparée
• Cheminées d'origine et four en pierre
• Granges, entrepôts et hangars
• 23 hectares de terres agricoles
• Idéal pour un projet résidentiel, un hôtel de charme ou un lieu de retraite
• Cadre naturel offrant une intimité absolue
• Excellente desserte de Gérone et de la Costa Brava

Située à quelques minutes de Llagostera, cette propriété bénéficie d'une situation stratégique alliant intimité, nature et excellente desserte vers Gérone et la Costa Brava. Son environnement paisible et ouvert en fait un cadre idéal pour un projet de restauration exclusif en pleine nature.

Distances approximatives :

• Centre de Llagostera : 5 minutes
• Gérone (ville) : 25 minutes
• Aéroport de Gérone-Costa Brava : 20 minutes
• Sant Feliu de Guixols: 20 minutes
• Platja d'Aro et S'Agaró : 25 minutes
• Golf Costa Brava : 15 minutes
• Barcelone (ville) : 1 heure 15 minutes
• Aéroport de Barcelone-El Prat : 1 heure 20 minutes

Un emplacement privilégié où l'histoire, le paysage et le potentiel se conjuguent pour donner vie à un projet véritablement exceptionnel.