Maison / villa avec 7 chambres a vendre á El Gironés, Gérone

Cette propriété est un havre de paix où se conjuguent harmonieusement tranquillité, authenticité et emplacement privilégié. Un refuge bohème et rustique conçu pour ceux qui perçoivent la maison comme une expérience sensorielle et esthétique.

La restauration a respecté l'essence même du lieu, permettant à l'architecture traditionnelle de dialoguer avec un décor éclectique évoquant des voyages autour du monde. Chaque pièce semble raconter une histoire différente : textiles, objets artisanaux et pièces soigneusement sélectionnées créent une atmosphère artistique et profondément personnelle.

Les espaces intérieurs s'enchaînent avec fluidité, alliant espace et intimité. Deux cheminées procurent une chaleur agréable en hiver, tandis que des ventilateurs et une ventilation croisée optimisent le confort en été. La lumière naturelle adoucit les textures et met en valeur la qualité des matériaux, renforçant ainsi l'impression de sérénité.

Ce jardin intime et facile d'entretien abrite une piscine privée d'eau salée qui se fond discrètement dans le paysage. C'est un espace conçu pour la détente, les conversations et les longs dîners en plein air.

Outre son attrait esthétique, la propriété offre fonctionnalité et durabilité : un système de chauffage au fioul, des panneaux solaires pour l’eau chaude avec possibilité d’extension pour la production d’électricité, et un puits actuellement fermé avec potentiel de réhabilitation.

Du point de vue de l'investissement international, cet établissement propose un concept particulièrement attractif : un hôtel-boutique expérientiel où le design, l'esthétique et l'authenticité des lieux deviennent des éléments essentiels du séjour. Sa configuration actuelle permet une exploitation immédiate, avec un potentiel d'extension à l'étage pour accroître la capacité et la rentabilité. Un actif polyvalent qui réunit style de vie, projet créatif et opportunité d'affaires en un seul lieu.

• Surface construite : 795 m²
• Surface utile selon le certificat : 653 m²
• Superficie du terrain selon le cadastre : 420 m²
• Réparti sur 3 étages
• Chambres actuelles : 7
• Salles de bain : 7 + 1 WC

Rez-de-chaussée

• Espace privé réservé aux propriétaires lorsque l'hôtel est en activité
• 2 chambres avec accès direct à la terrasse
• 1 grande salle de bain complète
• 1 toilette pour invités
• Espace bar/cuisine
• salle des machines
• Accès au jardin et à la piscine d'eau salée

Premier étage

• 5 chambres de type suite, toutes avec salle de bain privée
• Une distribution conçue pour l'indépendance et la confidentialité
• Des espaces idéaux pour l'exploitation hôtelière ou les clients

étage supérieur

• Grande terrasse aux multiples possibilités
• Possibilité de créer au moins 3 pièces supplémentaires
• Espace idéal pour agrandir un projet hôtelier ou créer de nouveaux espaces privés.

Équipement supplémentaire

• Piscine privée d'eau salée
• Jardin intime, facile d'entretien
• 2 cheminées
• Ventilateurs dans différentes pièces
• Chauffage au fioul
• Panneaux solaires pour l'eau chaude (extensibles pour l'électricité)
• Puits fermé avec possibilité de réhabilitation
• Licence active

La propriété est située dans un cadre rural paisible de la région de Gérone (Gérone), avec d'excellentes liaisons vers les principaux points d'intérêt de la Costa Brava et de la province de Gérone.

Distances approximatives

• Plages de la Costa Brava (L'Escala, Sant Martí d'Empúries) : 20-25 minutes
• L'Escala : 20 minutes
• Gérone (centre historique et gare AVE) : 20 minutes
• Barcelone : 1 heure et 15 minutes
• Aéroport de Gérone-Costa Brava : 30 minutes

Relations

• Gare de Flaçà : à 5 minutes, avec liaisons directes vers Gérone et Barcelone
• Accès rapide à l'autoroute AP-7 et aux principaux axes de transport.

Environnement et services

Dans les villes voisines telles que Colomers, Verges et La Bisbal d'Empordà, on trouve un large choix de restaurants, de boutiques et de services.

Des supermarchés, un centre médical, des écoles et les services essentiels sont tous accessibles en quelques minutes en voiture.

Un emplacement idéal pour profiter du calme de la nature environnante tout en étant à proximité de la mer, de la ville et de tous les services nécessaires.