Maison de campagne avec 11 chambres avec 4,000m² de jardin a vendre á La Selva

Lucas Fox présente une rare opportunité d'investissement touristique dans le cadre naturel de La Selva, à l'intérieur des terres de Gérone, combinant une masía catalane historique avec une utilisation touristique existante et un plan spécial de développement urbain approuvé pour un nouveau complexe de camping.

Nichée au cœur de forêts, de paysages fluviaux et de campagnes ouvertes, la propriété offre un accès direct aux sentiers de randonnée et aux pistes cyclables, ainsi qu'aux espaces naturels qui entourent les réservoirs de Susqueda et d'El Pasteral. Son cadre exceptionnel constitue un socle idéal pour un concept d'accueil axé sur la nature, la vie au grand air et le tourisme durable.

Le domaine bénéficie également d'excellentes liaisons avec Gérone, la Costa Brava et le Camiral Golf & Wellness, situé à environ 25 minutes et confirmé comme site hôte de la Ryder Cup 2031.

Le domaine conserve des éléments architecturaux datant du XVIe siècle et est inscrit à l'inventaire historique et architectural local. Il est enregistré au Registre du tourisme de Catalogne en tant que propriété à vocation touristique, offrant ainsi une capacité d'hébergement existante en attendant l'évaluation et le développement du projet global.

L'intérêt principal de ce projet réside dans le cadre d'aménagement approuvé pour le camping. La zone désignée s'étend sur environ 5 hectares et prévoit une combinaison d'emplacements de camping traditionnels et de modules d'hébergement.

Le projet prévoit un accueil, un restaurant, un bar, un supermarché, une piscine, des aires de jeux pour enfants et des installations sportives, des bâtiments de service, des infrastructures techniques et un vaste parking. Il intègre également des mesures d'intégration paysagère et de développement durable, notamment la préservation de la végétation existante, des systèmes d'énergies renouvelables et la réutilisation des eaux traitées pour l'irrigation.

La masía historique constitue l'identité centrale du domaine et offre la possibilité de créer un concept d'hospitalité différencié combinant hébergement en plein air, patrimoine et nature.

Cette opportunité convient particulièrement aux exploitants de campings, aux groupes hôteliers, aux investisseurs hôteliers ou aux family offices qui cherchent à développer un complexe touristique rural, un hébergement de plein air ou un projet de tourisme hybride.

L’aménagement du camping nécessitera la mise à jour de la documentation technique pertinente et le traitement des licences et autorisations correspondantes conformément à la réglementation en vigueur.

Une opportunité rare d'acquérir un actif touristique existant assorti d'un cadre de planification approuvé pour un projet de développement hôtelier d'envergure dans une zone stratégique et bien desservie de Gérone.

Veuillez nous contacter pour plus d'informations.

• Plan d'aménagement de camping approuvé
• Environ 5 hectares
• masía historique du XVIe siècle
• Inscription active des touristes
• 979 m² construits
• Piscine
• Hébergement touristique existant
• Des installations hôtelières sont prévues.
• À seulement 25 minutes du Camiral Golf & Wellness
• Fort potentiel de développement touristique

Projet de camping approuvé

Le plan spécial d'aménagement urbain approuvé couvre une superficie d'environ 5 hectares et prévoit un complexe de camping combinant des emplacements traditionnels et des unités destinées à des modules d'hébergement.

Le projet prévu comprend :

• Espace d'accueil et de réception des clients
• emplacements de camping
• zones de modules d'hébergement
• Restaurant et bar
• Supermarché
• Piscine
• Aires de jeux pour enfants
• Installations sportives
• espaces sociaux et communautaires
• Bâtiments sanitaires et de service
• Domaines techniques et opérationnels
• voies de circulation interne
• Vaste parking
• Aménagement paysager et zones de protection de l'environnement

La configuration finale, la capacité et la configuration technique devront être revues et mises à jour dans le cadre du processus d'autorisation correspondant.

Propriété existante

Le domaine comprend actuellement une masía catalane historique avec plusieurs espaces de vie et d'hébergement, répartis sur différents niveaux.

Le bâtiment existant comprend :

• Plusieurs chambres et salles de bains
• Plusieurs cuisines et espaces de vie
• Espaces actuellement liés à l'hébergement touristique
• Éléments architecturaux traditionnels datant du XVIe siècle
• espaces extérieurs et jardins
• Piscine
• Espaces auxiliaires et de service
• Aires de stationnement

La masía présente une surface bâtie totale d'environ 979 m², selon les informations cadastrales. Sa configuration intérieure offre un potentiel pour la poursuite de l'hébergement touristique, des installations de gestion ou des activités d'accueil complémentaires, sous réserve de la réglementation en vigueur.

La propriété se situe dans l'arrière-pays de La Selva, près de Gérone, dans un cadre naturel alliant bois, campagne et excellente desserte routière. Le domaine bénéficie d'un accès facile à Gérone, à l'aéroport de Gérone-Costa Brava, à la Costa Brava et au réseau routier principal reliant Barcelone à la frontière française.

Il est également situé à environ 25 minutes en voiture du Camiral Golf & Wellness, choisi pour accueillir la Ryder Cup 2031, ce qui renforce la visibilité internationale de la région et son attrait à long terme pour le tourisme et les investissements hôteliers.

La région environnante offre une combinaison idéale de tourisme de nature, de cyclisme, de randonnée, d'attractions culturelles et d'accès à des destinations de renommée internationale, tout en préservant un environnement rural paisible.

Temps de trajet approximatifs :

• Ville de Gérone : environ 30 minutes
• Aéroport de Gérone-Costa Brava : environ 30 minutes
• Camiral Golf & Wellness : environ 25 minutes
• Costa Brava : environ 40 à 50 minutes
• Barcelone : environ 1 heure 30 minutes
• Frontière française : environ 1 heure 15 minutes