Maison de campagne Excellent avec 5 chambres a vendre á Pla de l'Estany, Gérone

Dils Lucas Fox présente Cal Rei, une ferme traditionnelle d'exception datant de la fin du XIXe siècle (1890), ayant fait l'objet d'une restauration architecturale complète et de très haut niveau. Située dans un cadre naturel privilégié et préservé, au sein de la commune de Camós, dans la région du Pla de l'Estany (Gérone), la propriété offre plus de 45 hectares de terrain privé, comprenant des bois indigènes et des champs cultivés, garantissant une intimité absolue et un lien unique avec la nature, à quelques minutes seulement de Banyoles et de la ville de Gérone.

La propriété allie avec brio l'authenticité de l'architecture catalane rustique — murs en pierre apparente, plafonds à double hauteur avec poutres en bois dur de récupération et linteaux monolithiques d'origine — à des installations ultramodernes axées sur la durabilité, le confort et une autonomie maximale.

D'un point de vue technique et énergétique, la ferme bénéficie d'un système de climatisation de pointe avec chauffage au sol aérothermique, garantissant une température optimale et constante toute l'année à moindres coûts d'exploitation. La propriété est équipée d'une installation de panneaux solaires photovoltaïques avec système de stockage par batterie et raccordement au réseau, assurant une autoconsommation propre et un approvisionnement énergétique continu et sans interruption. L'approvisionnement en eau est également totalement autonome grâce à un puits privé. L'ensemble de ces caractéristiques se traduit par une excellente performance énergétique certifiée : un classement B pour la consommation d'énergie primaire et un classement A pour les émissions de CO₂.

Conçue spécifiquement pour les propriétaires et les professionnels ayant des exigences élevées en matière de télétravail, la maison intègre une infrastructure complète de télécommunications et d'internet à haut débit, avec l'ensemble de la maison câblée via un réseau de données structuré (réseau local Ethernet/LAN) dans chacune des pièces principales et des zones de travail, garantissant une stabilité absolue, une faible latence et une couverture totale pour la vidéoconférence et le transfert de données sans interruption.

La maison principale offre 520 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux lumineux et aérés. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un élégant hall d'entrée desservant les pièces à vivre : un spectaculaire séjour en double hauteur avec cheminée et grandes baies vitrées donnant sur le jardin et les montagnes, un salon intime séparé, une salle à manger spacieuse et une cuisine design contemporaine haut de gamme entièrement équipée. Cette dernière est complétée par une salle de bains complète et un accès direct à la grande véranda couverte de 43 m² et aux terrasses extérieures.

L'étage supérieur est conçu pour la détente et le travail productif. Un vaste espace central ouvert sur le salon dessert quatre chambres doubles spacieuses, un bureau/espace professionnel lumineux avec prises réseau dédiées, une buanderie séparée et une élégante salle de bains complète aux finitions haut de gamme, ainsi qu'une terrasse solarium privée offrant une vue panoramique sur la vallée.

À l'extérieur, les abords paysagers de la maison comprennent des porches traditionnels, un espace barbecue, un jardin plat et arboré d'arbres méditerranéens et une piscine extérieure, le tout immergé dans un vaste domaine privé de 453 436 m² qui garantit une tranquillité totale sans voisins.

Une propriété unique, idéale aussi bien comme résidence principale pour les professionnels internationaux qui ont besoin de travailler à distance dans un environnement de calme absolu, que pour les amoureux de la nature en quête d'intimité, d'autonomie et de luxe contemporain.

Rez-de-chaussée (environ 245 m²)

• Hall d'entrée élégant et couloir principal avec éléments en pierre apparente d'origine.
• Pièce de vie principale à double hauteur avec cheminée design, grandes fenêtres et vue imprenable sur les montagnes.
• Salon/salle de télévision et salle de lecture séparés.
• Salle à manger formelle communiquant avec la cuisine.
• Cuisine contemporaine ouverte/semi-ouverte, entièrement équipée d'appareils haut de gamme et d'un îlot central.
• Salle de bain complète pour les invités, avec douche et finitions design.
• Grande véranda traditionnelle couverte de 43,20 m² avec coin repas extérieur et espace détente.
• Local technique (système aérothermique pour chauffage au sol, onduleurs photovoltaïques, batteries de stockage et tableau central de télécommunications/réseau câblé).
• Terrasse extérieure pavée, jardin direct et espace de rangement.

Premier étage (environ 265 m²)

• Spacieux couloir/salon ouvert sur une mezzanine avec hauts plafonds en bois et beaucoup de lumière naturelle.
• 4 chambres doubles spacieuses avec placards et une vue imprenable sur la campagne.
• Espace indépendant et polyvalent aménagé en studio / bureau professionnel avec connexion réseau câblée.
• Salle de bain principale complète aux dimensions généreuses, avec des finitions en matériaux de qualité.
• Buanderie séparée, matériel de repassage et espace de rangement.
• Terrasse supérieure privée offrant une vue imprenable sur la vallée et la chaîne de montagnes.

Superficie extérieure et terrain (45,34 ha)

• Jardin plat clos autour du périmètre du bâtiment, avec pelouse et arbres matures.
• Piscine extérieure avec espace bronzage.
• Vérandas et terrasses extérieures avec barbecue.
• Puits d'eau privé sur la propriété pour l'approvisionnement en eau et l'irrigation.
• 453 436 m² de propriété rurale privée avec une masse forestière mature (forêt de pins et de chênes verts), des pâturages et un verger irrigué.
• Accès par voie privée et grand parking extérieur.

Cette ferme exceptionnelle bénéficie d'un emplacement privilégié et très recherché dans la commune de Camós, dans la région du Pla de l'Estany, dans un environnement rural paisible et préservé.

Sa situation stratégique vous permet de profiter d'une nature à l'état pur sans sacrifier une connectivité inégalée avec les principaux points d'intérêt de Catalogne :

• À seulement 5 minutes du centre de Banyoles et de son célèbre lac naturel, avec tous ses services de première classe, ses écoles internationales, ses commerces et ses clubs sportifs d'aviron et de triathlon.
• Située à 20 minutes de la ville de Gérone, de son centre historique (Barri Vell), de la gare TGV/AVE et de sa renommée gastronomique étoilée au Michelin.
• A 35 minutes des plages les plus exclusives de la Costa Brava (Sant Martí d'Empúries, L'Escala, Begur).
• À 30 minutes de l'aéroport de Gérone-Costa Brava et à 1 heure et 15 minutes de Barcelone et de son aéroport international El Prat.