Maison de campagne avec 8 chambres a vendre á Pla de l'Estany, Gérone

Située dans un endroit préservé et paisible du Pla de l'Estany, dans la vallée de Sant Miquel de Campmajor, à quelques minutes de Banyoles, se trouve cette ferme unique d'origine médiévale (datant des XIVe et XVe siècles). La propriété se distingue par son cadre serein, son intimité et son terrain entièrement plat, entouré de prairies et d'une végétation luxuriante, avec un accès direct par un pont privé enjambant la rivière.

Le bâtiment principal conserve la solidité et le caractère de l'architecture rurale catalane traditionnelle : murs en pierre apparente, planchers aux poutres en bois massif et plafonds voûtés en céramique. Sa structure est saine et son état général est bon, bien qu'il nécessite une modernisation des intérieurs, des finitions et des installations afin de répondre aux normes de confort actuelles ou de l'adapter à un nouveau projet sur mesure.

De même, l'espace de loisirs extérieur — qui comprend une piscine privée et un court de sport/tennis en béton poreux — nécessite une rénovation complète pour retrouver sa fonctionnalité et sa splendeur, offrant une toile vierge pour concevoir un jardin et un espace de loisirs de première classe, adaptés aux goûts de l'acheteur.

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans l'obtention définitive d'un permis d'aménagement (PAE) pour la création d'une activité de tourisme rural sous la forme d'une ferme traditionnelle (masovería), pouvant accueillir jusqu'à 20 personnes réparties dans 8 chambres spacieuses. Ce permis, désormais accordé, accélère considérablement tout projet d'hôtel de charme, de centre de bien-être, de lieu pour événements d'entreprise ou encore d'aménagement d'une magnifique résidence privée en pleine nature.

Le domaine offre une superficie totale de 4,5 hectares de terres fertiles et plates (champs cultivés, prairies et bois riverains indigènes), parfaites pour ceux qui souhaitent élever des chevaux, développer des cultures biologiques ou simplement profiter d'un grand espace naturel protégé.

L'ensemble bâti totalise 1 082 m² construits, harmonieusement répartis autour d'une structure traditionnelle en pierre :

1. Ferme principale (environ 780 m² de surface utile répartie sur 3 étages)

• Rez-de-chaussée : Hall d’entrée spacieux avec éléments rustiques d’origine, grande salle de jeux ou salon, cuisine auxiliaire donnant sur les espaces extérieurs, buanderie, salle de bain complète et locaux destinés aux salles des machines et aux installations techniques.
• Premier étage (Rez-de-chaussée) : Grand salon-salle à manger central avec cheminée traditionnelle, grande cuisine-bureau indépendante avec garde-manger, 5 chambres (deux chambres triples et trois chambres doubles) et 2 salles de bains complètes.
• Deuxième étage (Grenier / Pièce polyvalente) : Espace ouvert de dimensions généreuses et de hauts plafonds avec poutres en bois à pignon, idéal comme deuxième salon, bibliothèque ou espace de loisirs, accompagné de 3 chambres (deux triples et une double) et de 2 salles de bains complètes.

2. Bâtiment auxiliaire polyvalent (267 m² sur 2 étages)

Ancien bâtiment agricole en pierre et piliers de briques massives, à la structure solide au niveau des fondations et des murs, avec un toit surélevé pour optimiser la hauteur sous plafond et la luminosité naturelle. Conçu comme un espace ouvert polyvalent sur deux niveaux, il se prête parfaitement à la transformation en studio événementiel ou de yoga, atelier d'art, espace bien-être ou hébergement indépendant.

3. Abri rustique avec barbecue (34 m²)

Bâtiment traditionnel de plain-pied donnant sur l'aire de battage, aménagé en salle à manger d'été couverte, espace barbecue et garde-manger extérieur.

espaces et installations extérieurs

• Terrain privé : 4,5 hectares (45 000 m²) de prairies plates, de champs cultivés et de bois en bord de rivière.
• Piscine et court de tennis : Installations sportives existantes sur la propriété, à rénover entièrement.
• Aire de battage traditionnelle et puits : Aire de battage extérieure pavée avec son propre puits, empreinte de charme historique.
• Fournitures : Raccordement au réseau électrique opérationnel, possibilité de raccordement au réseau public d'eau potable et possibilité d'installation d'une fosse septique moderne et d'un système d'énergie solaire photovoltaïque.

Situation et environnement : sérénité, nature et connectivité stratégique

La propriété se situe sur la commune de Sant Miquel de Campmajor, un joyau rural parmi les mieux préservés du Pla de l'Estany. Ce lieu unique se caractérise par ses paysages sereins de vallées vallonnées, ses forêts luxuriantes de chênes verts et de chênes centenaires, ses champs cultivés et une topographie qui lui confère une atmosphère de tranquillité absolue, à l'abri du tourisme de masse.

La vallée de Campmajor constitue un lien naturel privilégié entre le dynamisme du Pla de l'Estany et la richesse du paysage volcanique de la Garrotxa. La propriété bénéficie d'un accès goudronné pratique par la route locale GIP-5244, avec une entrée privée et indépendante par son propre pont enjambant la rivière Tort/Ritort, lui conférant une impression d'isolement et de discrétion incomparable, sans pour autant être coupée du monde extérieur.

Les environs immédiats offrent un cadre de vie champêtre de premier ordre : des itinéraires cyclables de renommée internationale (la région est un terrain d’entraînement régulier pour les cyclistes professionnels du monde entier), des sentiers de randonnée, de l’équitation et une prestigieuse tradition gastronomique basée sur les produits locaux et des restaurants renommés de cuisine catalane traditionnelle dans les villes voisines de Mieres, Santa Pau ou Serinyà.

Malgré son cadre paisible, l'endroit est exceptionnellement pratique pour la vie quotidienne et pour l'accueil de visiteurs nationaux et internationaux :

• Banyoles et son lac naturel (12 km / 15 min) : capitale régionale équipée de tous les services urbains essentiels (centres médicaux, écoles, boutiques, clubs sportifs d'aviron et de triathlon, et une scène culturelle et de restauration animée autour du lac).
• Besalú (25 km / 20 min) : L'une des villes médiévales les plus emblématiques et historiques de Catalogne, avec un grand patrimoine et un attrait touristique.
• Olot et le parc naturel de la zone volcanique de la Garrotxa (15 km / 15 min) : épicentre culturel et paysager des pré-Pyrénées de Gérone.
• Ville de Gérone et gare à grande vitesse (AVE/TGV) (35 km / 35 min) : Liaison rapide avec la capitale provinciale, son célèbre Barri Vell, ses restaurants étoilés Michelin et liaison ferroviaire directe avec Barcelone (38 min en train à grande vitesse) et la France.
• Aéroport de Gérone-Costa Brava (42 km / 40 min) : Vols intérieurs et liaisons régulières vers les principales capitales européennes.
• Plages de la Costa Brava (48 km / 45 min) : Accès facile aux criques et plages vierges du golfe de Roses, Sant Martí d'Empúries, L'Escala et Baix Empordà.
• Aéroport de Barcelone et Josep Tarradellas Barcelone-El Prat (125 km / 1 h 25 min) : connexion directe pratique via l'autoroute C-66 et l'autoroute AP-7.