Maison de campagne avec 8 chambres a vendre á Pla de l'Estany, Gérone

Dils Lucas Fox vous présente cette ferme médiévale unique, datant des XIVe et XVe siècles, nichée dans un cadre paisible et préservé du Pla de l'Estany, dans la vallée de Sant Miquel de Campmajor, à quelques minutes de Banyoles. La propriété se distingue par son environnement serein, son intimité et son terrain entièrement plat, entouré de prairies et d'une végétation luxuriante, avec un accès direct par un pont privé enjambant la rivière.

Le bâtiment principal conserve la solidité et le caractère de l'architecture rurale catalane traditionnelle : murs en pierre apparente, planchers aux poutres en bois massif et plafonds voûtés en céramique. Sa structure est saine et son état général est bon, bien qu'il nécessite une modernisation des intérieurs, des finitions et des installations afin de répondre aux normes de confort actuelles ou de l'adapter à un nouveau projet sur mesure.

L'espace de loisirs extérieur, comprenant une piscine privée et un court multisports/de tennis en béton poreux, nécessite une rénovation complète pour retrouver sa fonctionnalité. Il offre un potentiel exceptionnel pour la conception d'un espace de loisirs paysager haut de gamme, entièrement personnalisé selon les goûts de l'acquéreur.

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans l'obtention définitive d'un permis d'aménagement (PAE) autorisant la création d'une activité de tourisme rural sous la forme d'une ferme traditionnelle (masovería), pouvant accueillir jusqu'à 20 personnes réparties dans 8 chambres spacieuses. Ce permis, déjà accordé, accélère considérablement tout projet d'hôtel de charme, de centre de bien-être ou de lieu pour événements d'entreprise. Elle peut également être considérée comme une magnifique résidence privée en pleine nature.

Le domaine offre une superficie totale de 4,5 hectares de terres fertiles et plates (champs cultivés, prairies et bois riverains indigènes), parfaites pour ceux qui souhaitent élever des chevaux, développer des cultures biologiques ou simplement profiter d'un grand espace naturel protégé.

Ferme principale

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée spacieux avec éléments rustiques d'origine
• Grande salle de jeux ou salon
• Cuisine auxiliaire avec accès aux espaces extérieurs
• Lessive
• Salle de bain complète
• Salles des machines et installations

Premier étage

• Grand séjour-salle à manger central avec cheminée traditionnelle
• Cuisine-bureau séparée spacieuse
• Office
• 2 chambres triples
• 3 chambres doubles
• 2 salles de bain complètes

Deuxième étage/grenier

• Pièce polyvalente à aire ouverte avec hauts plafonds et poutres en bois à pignon
• 2 chambres triples
• Chambre double
• 2 salles de bain complètes

bâtiment auxiliaire polyvalent

Rez-de-chaussée

• Espace ouvert

Premier étage

• Espace ouvert

Cabane rustique

• Espace repas d'été couvert
• Espace barbecue
• garde-manger extérieur

À l'étranger

• Elle était pavée.
• Puits traditionnel
• Piscine
• Court de tennis
• Terrain privé de 4,5 hectares avec prairies, champs cultivés et bois en bordure de rivière

La propriété se situe sur la commune de Sant Miquel de Campmajor, l'une des mieux préservées du Pla de l'Estany. Véritable havre de paix et de tranquillité, elle offre un paysage de vallées vallonnées, de forêts luxuriantes de chênes verts et de chênes centenaires, et de champs cultivés, dans un environnement d'une sérénité absolue, à l'abri du tourisme de masse.

La vallée de Campmajor constitue un lien naturel privilégié entre le dynamisme du Pla de l'Estany et la richesse du paysage volcanique de la Garrotxa. La propriété bénéficie d'un accès goudronné pratique par la route locale GIP-5244, avec une entrée privée et indépendante par son propre pont enjambant la rivière Tort/Ritort.

Les environs immédiats offrent un mode de vie rural avec des itinéraires cyclables de renommée internationale, des sentiers de randonnée, l'équitation et une prestigieuse tradition gastronomique basée sur les produits locaux et des restaurants renommés de cuisine catalane traditionnelle dans les villes voisines de Mieres, Santa Pau ou Serinyà.

Malgré son calme et sa tranquillité, l'emplacement est exceptionnellement pratique au quotidien et idéal pour accueillir des visiteurs nationaux et internationaux. Il permet d'accéder facilement aux principaux sites touristiques de la province de Gérone. Banyoles et son lac naturel, à 12 kilomètres, offrent toutes les commodités urbaines : centres médicaux, écoles, commerces, clubs d'aviron et de triathlon, ainsi qu'une offre culturelle et gastronomique variée. Olot et le parc naturel de la zone volcanique de la Garrotxa sont à 15 kilomètres, tandis que Besalú, l'une des villes médiévales les plus emblématiques de Catalogne, est à 25 kilomètres, soit 20 minutes.

Gérone et sa gare TGV sont à 35 kilomètres, avec des liaisons ferroviaires directes vers Barcelone et la France. L'aéroport de Gérone-Costa Brava est à 42 kilomètres et propose des vols intérieurs ainsi que des liaisons régulières vers les principales capitales européennes. Les plages de la Costa Brava, notamment celles du golfe de Roses, de Sant Martí d'Empúries, de L'Escala et de la région du Baix Empordà, sont à 48 kilomètres. Barcelone et l'aéroport Josep Tarradellas de Barcelone-El Prat sont à 125 kilomètres (1 heure et 25 minutes), avec un accès direct par les autoroutes C-66 et AP-7.