Maison de campagne en excellent état avec 8 chambres a vendre á Pla de l'Estany

Au cœur de la campagne géroneenne, niché dans les collines du Pla de l'Estany et à proximité immédiate des régions de l'Alt et du Baix Empordà, se trouve ce domaine exceptionnel de 7 hectares offrant une intimité absolue, une élégance raffinée et une polyvalence remarquable. Entouré de forêts, de petits cours d'eau et d'un vaste réseau de pistes cyclables et de sentiers pédestres reliant de charmants villages médiévaux, le domaine bénéficie d'un cadre naturel privilégié et d'excellentes liaisons de transport : le village le plus proche est à seulement 3 minutes, les plages de la Costa Brava à 30 minutes, la ville de Gérone à 36 minutes et Barcelone, avec son aéroport international, à une heure et demie.

Rénovée avec des matériaux haut de gamme au début des années 2000, la propriété comprend une maison principale de 416 m² et une dépendance de 308 m², chacune dotée de son propre garage et de sa piscine privée. De plus, une grange existante offre la possibilité d'être aménagée en troisième logement, élargissant ainsi les possibilités d'utilisation : résidence familiale de prestige, projet hôtelier de charme ou maison de campagne pour plusieurs familles.

La maison principale vous accueille avec un hall d'entrée élégant orné de plafonds voûtés, un élément architectural distinctif qui confère caractère et authenticité aux espaces. Au rez-de-chaussée, trois salons lumineux aux murs en pierre apparente et aux grandes fenêtres créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La salle à manger, baignée de lumière grâce à ses baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse close avec espace barbecue, idéale pour les réceptions en toute saison. Ce niveau comprend également une cuisine professionnelle avec îlot central, coin repas et cellier séparé, conçue pour répondre aux exigences les plus élevées, ainsi qu'un élégant WC et un cellier pratique aux portes en fer forgé. À l'étage, pavé de chêne massif, se trouvent cinq chambres avec salle de bains privative, toutes équipées de la climatisation, du chauffage au sol et de salles de bains modernes, garantissant un confort optimal en toute saison. Face à la terrasse se trouve une vaste pièce polyvalente avec accès indépendant, actuellement aménagée en salle de jeux, tandis que l'espace piscine, situé dans un endroit ensoleillé et discret, s'intègre harmonieusement au jardin soigneusement entretenu, préservant l'intimité des deux résidences.

La seconde maison propose une interprétation contemporaine de l'architecture rurale, alliant sols et murs en béton poli à des poutres apparentes. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie ouvert avec cuisine, salle à manger et salon avec cheminée, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres orientées vers le coucher du soleil, ainsi que deux chambres lumineuses et une salle de bains. L'étage est entièrement dédié à une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bains attenante, conçue comme un refuge intime aux lignes épurées et aux finitions naturelles. La propriété est complétée par un grand sous-sol accessible depuis l'intérieur de la maison et par des entrées indépendantes.

Cette propriété unique allie confort contemporain, intimité et nature dans un emplacement stratégique de la campagne de Gérone, offrant un style de vie exclusif et un potentiel d'appréciation remarquable dans l'une des régions les plus recherchées du nord-est de l'Espagne.

• Services:

  • Chauffage au sol dans les deux maisons.

  • Eau chaude fournie par un système moderne.

  • L'approvisionnement en électricité et en eau est pleinement opérationnel.

  • Internet haut débit et télécommunications fiables.

  • Accès privé par route entretenue.

  • Sécurité : entrée sécurisée et intimité naturelle grâce aux jardins et aux arbres.

• Maison principale (416 m²) :

  • Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec plafonds voûtés, 3 salons lumineux, salle à manger avec accès à une terrasse avec espace barbecue, cuisine professionnelle avec îlot central, toilettes invités et débarras.

  • Premier étage : 5 chambres avec salle de bains privative, climatisation et chauffage au sol.

  • Pièce polyvalente avec accès indépendant, actuellement utilisée comme salle de jeux, facilement transformable en cave à vin ou en salon privé.

  • Garage et piscine privée ensoleillée.

• Résidence secondaire (308 m²) :

  • Rez-de-chaussée : pièce à vivre ouverte avec salon-salle à manger et cheminée, cuisine, 2 chambres et 1 salle de bains.

  • Premier étage : suite parentale occupant tout l’étage avec dressing et salle de bains privative.

  • Garage et piscine, terrasse avec barbecue intégré.

• Bâtiment des services :

  • Il abrite les équipements de la piscine et les systèmes de traitement de l'eau.

  • Elle dispose d'une petite cuisine, idéale pour les repas en plein air ou pour le personnel.

  • Espace de rangement pour le matériel de jardinage et d'entretien.

• Extras :

  • Remis à neuf avec des matériaux de haute qualité.

  • Des éléments rustiques de caractère : murs en pierre apparente, poutres en bois et plafonds voûtés.

  • De vastes jardins et des espaces extérieurs qui garantissent l'intimité.

  • Emplacement rural paisible avec accès facile aux villages voisins, à Gérone, aux plages et aux routes principales.

Ce domaine exceptionnel est situé dans les collines tranquilles de Pla de l'Estany, près de la frontière avec le Baix Empordà, offrant un environnement rural serein, tout en étant bien relié aux principales destinations d'intérêt.

• Ville la plus proche : à 3 minutes en voiture, avec tous les services essentiels et le charme local.

• Banyoles : à 10 minutes en voiture, connue pour son lac, ses activités de loisirs, ses restaurants et ses boutiques.

• Gérone : à 36 minutes en voiture, avec une offre culturelle, des restaurants, des boutiques et des liaisons ferroviaires.

• Ville de Barcelone : à 1 h 30 en voiture, centre international des affaires, des loisirs et de la culture.

• Plages (Costa Brava) : environ 30 minutes en voiture, y compris les principales villes côtières.

• Aéroports : aéroport de Gérone-Costa Brava : 35 à 40 minutes ; Aéroport international de Barcelone-El Prat : 1 heure 30 minutes.

• Points d'intérêt : villages médiévaux, parcs naturels, itinéraires de randonnée pédestre et cycliste, terrains de golf et vignobles de l'Empordà.

• Accessibilité : chemin privé reliant une route goudronnée calme et bien entretenue, assurant un accès facile et une tranquillité maximale.