Maison de campagne avec 4 chambres a vendre á Alt Empordà, Gérone

Découvrez cette propriété unique située dans un cadre naturel exceptionnel, en bordure de rivière. Cette charmante ferme, entièrement restaurée par un architecte de renom, vous offre la possibilité de vivre dans un cadre idyllique au passé fascinant. Ancienne forge de plus de 200 ans, elle a conservé son caractère d'origine grâce à une rénovation minutieuse qui a respecté sa structure et ses éléments authentiques.

Réparti sur trois niveaux, l'étage supérieur se distingue par sa luminosité et sa chaleur. Il abrite une cuisine ouverte qui s'intègre harmonieusement dans un spacieux séjour dominé par une chaleureuse cheminée. De là, vous accédez à un balcon avec vue panoramique et à une terrasse privée. Cet étage comprend également une chambre avec salle de bains privative, idéale comme espace de détente principal.

La mezzanine comprend trois chambres supplémentaires et deux salles de bain complètes, offrant un espace de vie confortable pour la famille et les invités. Le rez-de-chaussée, avec son entrée indépendante, comprend une cuisine, un salon transformable en chambre et offre de multiples possibilités : hébergement d'invités, bureau professionnel ou même location saisonnière.

Parfaitement intégrée à son environnement, la ferme s'engage en faveur du développement durable et de l'autonomie énergétique. Elle est équipée de panneaux solaires pour l'autoconsommation, ce qui réduit considérablement les coûts d'électricité et l'empreinte écologique.

Il existe également la possibilité de construire un bâtiment supplémentaire au rez-de-chaussée, ce qui permettrait d'augmenter la surface utilisable ou d'aménager un espace séparé, tel qu'un atelier, un studio d'art ou une annexe pour invités, sous réserve des réglementations d'urbanisme locales.

Le jardin comprend une plantation de 600 noyers américains et bénéficie d'une étendue généreuse et polyvalente, avec un accès privé et direct à la rivière Muga.

Dans l'ensemble, cette ferme exceptionnelle offre un cadre de vie serein en pleine nature, tout en offrant le confort moderne. C'est la propriété idéale pour une maison familiale ou un refuge créatif au cœur de la campagne catalane.

La propriété est située dans le paisible village de Sant Llorenç de la Muga, un charmant village de l'Alt Empordà, réputé pour son environnement naturel privilégié et son atmosphère rurale authentique. Entouré de montagnes, de forêts et de la rivière Muga, Sant Llorenç offre un emplacement idéal pour ceux qui recherchent intimité, tranquillité et proximité avec la nature, sans pour autant renoncer au confort.

Cette enclave allie parfaitement la sérénité d'un environnement rural à la proximité de certains des principaux attraits de l'Empordà : les plages de la Costa Brava, les villages médiévaux comme Besalú et Peralada, et les parcs naturels comme l'Alta Garrotxa et les Aiguamolls de l'Empordà. Elle est également proche du Parc naturel des Pyrénées et de la frontière française, ouvrant la voie à des escapades culturelles, sportives et gastronomiques en Catalogne et dans le sud de la France. La région offre également une excellente scène culturelle, gastronomique et œnologique, ainsi que des activités de plein air reconnues à l'échelle nationale et internationale.

Malgré son environnement naturel, Sant Llorenç de la Muga bénéficie d'un bon réseau routier et d'un accès facile à tous les services essentiels des villes voisines comme Llers, Figueres et Gérone. C'est un endroit idéal pour ceux qui souhaitent profiter de la nature sans être isolés.

Distances approximatives :

• Llers (services de base) : 15 minutes en voiture.

• Figueres (musées, commerces, services complets) : 25 minutes en voiture.

• Gare AVE Vilafant-Figueres : 25 minutes en voiture (avec des correspondances vers Barcelone en moins d'une heure).

• Ville de Gérone : 40 minutes en voiture.

• Aéroport de Gérone-Costa Brava : 50 minutes en voiture.

• Plages de la Costa Brava (l'Escala, Roses, Empuriabrava) : Entre 35 et 45 minutes en voiture.

• Ecoles et hôpitaux internationaux : Entre 30 et 45 minutes en voiture.

• Parc Naturel de l'Alta Garrotxa et des Pyrénées : Entre 20 et 30 minutes.

• Frontière française (La Jonquera ou Le Boulou) : Entre 35 et 40 minutes en voiture.